北屯電梯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 十期薇格生活圈｜歐式城堡電梯雙車別墅台中購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：34.83 萬/坪
地址：台中市北屯區軍榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑪瓦帝城堡
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：103 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63 坪
土地面積：35.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建功國小東山國
鄰近公園：松榮公園.軍福公園
生活機能：東山市場
附近交通：74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區總戶數僅 12 戶，採低密度規劃，隱私性與居住品質極高；擁有獨立寬敞車庫（5.1 米面寬可雙排），且包含在坪數內；位於北屯優質學區範圍內，鄰近松竹站及捷運總站，交通與通勤極為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 19 年，非新建築，需留意水電管線及外牆維護狀況；室內樓層規劃複雜（從地下室至五樓），若家有高齡長輩或幼兒需注意垂直移動便利性；總價接近三千六百萬，對購屋者資金調度要求較高。
機會 (Opportunities)	北屯區生活機能持續成熟，且鄰近軍功商圈與東山商圈，持有價值穩定；格局規劃包含獨立孝親房及挑高客廳，適合多代同住家庭需求，可作為長期的自居品質升級選擇。
威脅 (Threats)	老舊別墅的維修成本隨時間增加，後續管理維護需評估預算；在房市景氣波動期間，高額總價的透天別墅流動性可能較公寓產品為慢；未來出售時需競爭同區域新興豪宅或新建案。

2. 物件評論

此物件屬於北屯區高品質的低密度別墅，對於追求居住私密性、需要雙車位且重視學區資源的家庭來說，具備相當高的吸引力。其優勢在於成熟的生活機能與便捷的交通接駁，加上人車分道的社區環境，能顯著提升生活舒適度。然而，屋齡約 20 年需特別確認房屋實質狀況，且總價較高並非所有購屋族都能負擔。整體而言，若您預算充足且偏好透天別墅的 spacious 格局與低密度氛圍，此物件非常值得列入考慮；但若您對舊大樓維護較敏感或預算有限，則建議再行評估。